Compramos terrenos en el condado de Miami-Dade — lotes vacíos, casas viejas para demoler, edificios pequeños y sitios de desarrollo en Miami, Brickell, Coconut Grove, Miami Beach, Coral Gables y los barrios cercanos. Le enviamos una oferta en efectivo por escrito en menos de 24 horas, sin comisiones y sin publicar su propiedad.
El mercado de terrenos en Miami-Dade es muy diferente al del resto de Florida. Casi no quedan lotes vacíos; la mayoría de las ventas de terreno involucran una estructura vieja, un lote en un barrio que se está desarrollando, o una parcela que vale más por lo que se puede construir que por lo que hay. Evaluamos cada propiedad según el valor del terreno y su potencial de desarrollo, y compramos en las condiciones en que se encuentra.
Barrios y Ciudades Donde Compramos
- Miami — toda la ciudad, incluyendo Downtown, Flagami, Shenandoah y el río Miami.
- Brickell — sitios de desarrollo cerca de Brickell City Center.
- Coconut Grove — casas para demoler y lotes grandes.
- Miami Beach — casas en las islas y edificios pequeños.
- Coral Gables — casas para demoler y sitios comerciales.
- La Pequeña Habana — lotes, casas y edificios de apartamentos.
- Wynwood y Edgewater — almacenes y sitios de desarrollo.
- Allapattah — almacenes, lotes industriales y casas.
- Little Haiti — lotes, casas y locales comerciales.
- Overtown — lotes, casas e iglesias.
Cómo Funcionan las Reglas de Uso de Suelo en Miami-Dade
- Ciudad o condado. Cada municipio — como Miami, Miami Beach y Coral Gables — tiene su propio código de zonificación y departamento de construcción. Las áreas no incorporadas siguen el código del condado.
- Miami 21. El código de zonificación de la Ciudad de Miami asigna a cada parcela una zona (“transect”) que controla la altura y la densidad permitidas.
- Límite de Desarrollo Urbano (UDB). El condado limita el desarrollo urbano al oeste y al sur de esta línea para proteger los Everglades, la agricultura y el agua potable.
- Preservación histórica. Miami, Miami Beach y Coral Gables tienen programas activos que pueden limitar la demolición de ciertas propiedades.
Edificios Viejos e Inspecciones
Miami-Dade exige desde hace años la recertificación periódica de edificios antiguos. Después del colapso de Champlain Towers South en Surfside en 2021, Florida también añadió inspecciones estructurales obligatorias y requisitos de reservas para edificios de condominios. Muchos dueños de edificios pequeños enfrentan reparaciones costosas y prefieren vender. Nosotros evaluamos la condición del edificio y el valor del terreno, y compramos tal como está.
Inundaciones y Nivel del Mar
Gran parte de Miami-Dade está a pocos pies sobre el nivel del mar, y algunas zonas costeras se inundan con tormentas y mareas altas estacionales. Las construcciones nuevas deben cumplir requisitos de elevación. Los terrenos más altos, a lo largo de la cresta rocosa de Miami (Miami Rock Ridge), en partes de Little Haiti, Coconut Grove y Coral Gables, se han vuelto más buscados. Tomamos en cuenta la elevación y el riesgo de inundación en cada oferta.
Por Qué los Dueños Venden Directamente
Los dueños en Miami-Dade nos dicen lo mismo: el seguro y los impuestos siguen subiendo, los edificios viejos necesitan reparaciones caras y vender a desarrolladores puede tardar meses sin garantía de cierre. Vendernos directamente significa una oferta firme por escrito, sin comisiones, con los costos de cierre pagados y en la fecha que usted elija — sin anuncios públicos.
Cómo Funciona la Venta
- Envíenos la dirección o el número de folio/parcela con el formulario o llamando al 239-686-0823.
- Investigamos la propiedad: zonificación, zona de inundación, deudas, gravámenes, permisos y ventas recientes de terrenos cercanos.
- Le enviamos una oferta en efectivo por escrito en menos de 24 horas. Sin compromiso.
- Cerramos en 7 a 21 días a través de una compañía de títulos con licencia en Florida. Nosotros pagamos los costos de cierre y usted no paga comisiones.
Cómo Buscar Su Propiedad
Cada propiedad en el condado tiene un número de folio. Búsquelo por dirección en el sitio web del Tasador de Propiedades de Miami-Dade (Property Appraiser), donde también verá el tamaño del lote, la zonificación y el valor tasado. Las facturas de impuestos están disponibles en el Recaudador de Impuestos de Miami-Dade. O simplemente envíenos la dirección y nosotros lo investigamos.
Nuestro Compromiso
- Todas nuestras ofertas son por escrito.
- Nunca le pedimos dinero por adelantado.
- Todos los cierres se hacen con una compañía de títulos con licencia.
- Sin presión: usted decide cuándo y si quiere vender.
- Atendemos en español y en inglés.
Solicite Su Oferta Gratis
Complete el formulario o llámenos al 239-686-0823. Le responderemos en menos de 24 horas.
Lo Que No Necesita Hacer
- Reparar, limpiar ni demoler nada.
- Pagar impuestos atrasados, multas o gravámenes por adelantado — se pagan al cierre.
- Desalojar inquilinos.
- Contratar un agente ni pagar comisiones.
- Viajar a Florida para firmar.
Vender Desde Otro Estado u Otro País
Muchos dueños viven fuera de Florida o fuera de Estados Unidos. No necesita viajar para vender. La compañía de títulos le envía los documentos para firmar ante un notario móvil o, en el extranjero, ante un notario o consulado, según sus requisitos. Si usted es vendedor extranjero, la ley federal FIRPTA generalmente requiere retener una parte del precio para impuestos federales, con algunas excepciones; la compañía de títulos y su asesor fiscal le guiarán.
Protéjase de Estafas
Los dueños de propiedades son blanco de estafas, incluidas personas que se hacen pasar por el dueño para vender una propiedad ajena, o “compradores” que piden dinero por adelantado. Un comprador legítimo siempre hace la oferta por escrito, cierra con una compañía de títulos o un abogado con licencia y nunca le pide pagar para vender.
Preguntas Frecuentes Sobre Miami-Dade
¿Compran terrenos en todo Miami-Dade?
Nos enfocamos en Miami, Brickell, Coconut Grove, Miami Beach, Coral Gables y barrios cercanos, pero puede enviarnos cualquier propiedad en Miami-Dade y la revisamos.
¿Qué es un número de folio?
Es el número de identificación de la parcela en Miami-Dade. Aparece en su factura de impuestos y en el sitio del Tasador de Propiedades.
¿Qué es el Límite de Desarrollo Urbano?
Es una línea de planificación del condado que limita el desarrollo urbano para proteger los Everglades, la agricultura y el agua potable.
¿Compran edificios viejos que necesitan reparaciones por recertificación?
Sí. Evaluamos el edificio según el valor del terreno y su condición, y compramos tal como está.
¿Compran casas para demoler?
Sí. Las casas para demoler son de las propiedades que más compramos en Miami-Dade.
Información general, no es asesoría legal ni fiscal.