Compramos terrenos en Wynwood y Edgewater — almacenes, lotes vacíos, edificios bajos antiguos y sitios de desarrollo en dos de los barrios que más rápido cambian en Miami. Le hacemos una oferta en efectivo por escrito en menos de 24 horas para una venta privada y sencilla.
Wynwood: De Almacenes a Uso Mixto
Wynwood fue el distrito de ropa y almacenes de Miami. Desde los años 2000 llegaron galerías y arte urbano, y los Wynwood Walls, abiertos en 2009, lo convirtieron en un destino artístico internacional. En 2015 la Ciudad de Miami creó el Distrito de Revitalización de Vecindario de Wynwood (NRD-1), que permite edificios residenciales y de uso mixto en la antigua zona industrial, con estándares de diseño y reglas de estacionamiento especiales. Desde entonces, los almacenes se han ido reemplazando por apartamentos, oficinas, hoteles y tiendas.
Para los dueños, esto significa que un almacén viejo de un piso puede valer mucho más como sitio de desarrollo que como edificio. Evaluamos las propiedades de Wynwood según la zonificación NRD-1, el tamaño del lote, el frente y el potencial de redesarrollo.
Edgewater: Crecimiento Frente a la Bahía
Edgewater se extiende a lo largo de la bahía de Biscayne al norte de Downtown, entre el área del Venetian Causeway y Midtown. Ha sido transformado por torres de condominios frente a la bahía, mientras que las cuadras al oeste de Biscayne Boulevard todavía tienen edificios bajos de apartamentos, casas pequeñas y lotes comerciales. Esas parcelas se unen con frecuencia para nuevos proyectos.
Vecinos: Midtown y el Design District
Wynwood está entre Midtown Miami — un distrito planificado de apartamentos y tiendas construido sobre un antiguo patio ferroviario — y el Miami Design District, conocido por tiendas de lujo y salas de exhibición. El crecimiento de todas estas zonas ha empujado la demanda hacia afuera, así que las parcelas en los bordes de Wynwood y Edgewater han subido de valor.
Qué Compramos
- Almacenes y edificios industriales en Wynwood, incluso ocupados.
- Lotes vacíos y estacionamientos.
- Edificios bajos de apartamentos en Edgewater, con o sin inquilinos.
- Casas pequeñas y dúplex.
- Parcelas para ensamblaje que completan una cuadra.
Qué Afecta el Valor
- La zonificación — NRD-1 en Wynwood y las zonas de Miami 21 en Edgewater.
- El tamaño, el frente y si es esquina.
- La cercanía a la bahía, Biscayne Boulevard, Midtown y la I-195.
- Los inquilinos y los contratos existentes.
- La elevación cerca de la bahía.
- El historial ambiental de usos industriales anteriores.
Vender con Inquilinos o Contratos
Muchos almacenes de Wynwood y edificios de Edgewater están alquilados. No necesita esperar a que terminen los contratos. Podemos comprar con los inquilinos en su lugar o programar un cierre más largo para coincidir con el vencimiento de los contratos.
Cómo Funciona la Venta
- Envíenos la dirección o el número de folio/parcela con el formulario o llamando al 239-686-0823.
- Investigamos la propiedad: zonificación, zona de inundación, deudas, gravámenes, permisos y ventas recientes de terrenos cercanos.
- Le enviamos una oferta en efectivo por escrito en menos de 24 horas. Sin compromiso.
- Cerramos en 7 a 21 días a través de una compañía de títulos con licencia en Florida. Nosotros pagamos los costos de cierre y usted no paga comisiones.
Cómo Buscar Su Propiedad
Busque su dirección en el sitio web del Tasador de Propiedades de Miami-Dade (Property Appraiser) para encontrar el número de folio, el tamaño del lote, la zonificación y el valor tasado. Las herramientas en línea de la ciudad muestran el historial de permisos y cualquier caso de código abierto. Las facturas de impuestos están en el sitio del Recaudador de Impuestos de Miami-Dade. Si prefiere, envíenos la dirección y nosotros investigamos todo, incluidos gravámenes y violaciones, antes de hacer la oferta.
Nuestro Compromiso
- Todas nuestras ofertas son por escrito.
- Nunca le pedimos dinero por adelantado.
- Todos los cierres se hacen con una compañía de títulos con licencia.
- Sin presión: usted decide cuándo y si quiere vender.
- Atendemos en español y en inglés.
Solicite Su Oferta Gratis
Complete el formulario o llámenos al 239-686-0823. Le responderemos en menos de 24 horas.
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Formas de Vender
La mayoría de los vendedores eligen una oferta en efectivo: pago completo al cierre en 7 a 21 días. Si prefiere recibir un precio más alto con el tiempo, podemos comprar con financiamiento del vendedor: un pago inicial y pagos mensuales con interés, garantizados por una hipoteca registrada sobre la propiedad. Si la propiedad tiene un préstamo, podemos pagarlo al cierre o, en ciertos casos, comprar “subject-to” el préstamo existente. Y si heredó la propiedad, trabajamos con herederos, representantes personales y abogados, incluso antes de que termine la sucesión.
Lo Que No Necesita Hacer
- Reparar, limpiar ni demoler nada.
- Pagar impuestos atrasados, multas o gravámenes por adelantado — se pagan al cierre.
- Desalojar inquilinos.
- Contratar un agente ni pagar comisiones.
- Viajar a Florida para firmar.
Vender Desde Otro Estado u Otro País
Muchos dueños viven fuera de Florida o fuera de Estados Unidos. No necesita viajar para vender. La compañía de títulos le envía los documentos para firmar ante un notario móvil o, en el extranjero, ante un notario o consulado, según sus requisitos. Si usted es vendedor extranjero, la ley federal FIRPTA generalmente requiere retener una parte del precio para impuestos federales, con algunas excepciones; la compañía de títulos y su asesor fiscal le guiarán.
Protéjase de Estafas
Los dueños de propiedades son blanco de estafas, incluidas personas que se hacen pasar por el dueño para vender una propiedad ajena, o “compradores” que piden dinero por adelantado. Un comprador legítimo siempre hace la oferta por escrito, cierra con una compañía de títulos o un abogado con licencia y nunca le pide pagar para vender.
Preguntas Frecuentes Sobre Wynwood y Edgewater
¿Compran almacenes en Wynwood?
Sí, incluso con inquilinos.
¿Qué es el NRD-1 de Wynwood?
Es el Distrito de Revitalización de Vecindario de Wynwood, una zonificación especial adoptada en 2015 que permite desarrollo residencial y de uso mixto en el antiguo distrito de almacenes.
¿Compran edificios viejos de apartamentos en Edgewater?
Sí, incluso ocupados.
¿Compran estacionamientos?
Sí. Los estacionamientos suelen ser excelentes sitios de desarrollo.
¿Compran propiedades cerca del Design District?
Sí. Compramos propiedades en los bordes del Design District, Midtown, Wynwood y Edgewater.
¿Compran en Midtown?
Sí. Compramos terrenos y edificios pequeños en y alrededor de Midtown Miami.