Compramos terrenos en Overtown — lotes vacíos, casas viejas, edificios pequeños de apartamentos y propiedades comerciales en uno de los barrios más históricos de Miami, justo al noroeste de Downtown. Le enviamos una oferta en efectivo por escrito en menos de 24 horas, sin comisiones.
Overtown fue una de las comunidades afroamericanas originales de Miami y fue un centro cultural y comercial próspero, a veces llamado el “Harlem del Sur”, con lugares emblemáticos como el Lyric Theater. La construcción de la I-95 y del intercambio I-395/SR-836 en los años 1960 atravesó el barrio y desplazó a miles de residentes. Hoy Overtown está entre Downtown, el distrito de entretenimiento de Park West y grandes proyectos como Miami Worldcenter y la estación Brightline MiamiCentral, y es el enfoque de esfuerzos de redesarrollo a través de la Agencia de Redesarrollo Comunitario (CRA) de Southeast Overtown/Park West.
Qué Compramos en Overtown
- Lotes vacíos, incluso parcelas pequeñas.
- Casas y dúplex viejos.
- Edificios pequeños de apartamentos, incluso ocupados.
- Propiedades comerciales y de uso mixto cerca de Downtown.
- Iglesias y propiedades institucionales que venden congregaciones u organizaciones.
- Propiedades familiares heredadas con problemas de sucesión o título.
Zonas de Overtown
Historic Overtown Folklife Village: el núcleo histórico alrededor de las avenidas NW 2 y NW 3 y la calle NW 9, incluido el Lyric Theater. Park West: entre Overtown y Biscayne Boulevard, con vida nocturna y grandes desarrollos nuevos. Cerca de Brightline y Downtown: cuadras donde el acceso al transporte permite más densidad. Calles residenciales: casas, dúplex y edificios pequeños, muchos de familias e iglesias de muchos años. Spring Garden: un área residencial histórica junto al río Miami.
La Agencia de Redesarrollo (CRA)
La CRA de Southeast Overtown/Park West usa fondos de incremento de impuestos para apoyar vivienda asequible, negocios e infraestructura. Algunas parcelas pueden estar afectadas por acuerdos de la CRA o requisitos de asequibilidad; lo investigamos antes de hacer una oferta.
Vender una Propiedad Familiar
Muchas propiedades de Overtown han estado en una familia por generaciones, a veces sin escrituras actualizadas. Si la propiedad sigue a nombre de un familiar fallecido, puede necesitar una sucesión (probate) u otro trámite antes de venderse. Trabajamos con paciencia con los herederos y los abogados para aclarar el título y cerrar. Tratamos a cada familia con respeto y nunca presionamos a nadie para vender.
Cómo Funciona la Venta
- Envíenos la dirección o el número de folio/parcela con el formulario o llamando al 239-686-0823.
- Investigamos la propiedad: zonificación, zona de inundación, deudas, gravámenes, permisos y ventas recientes de terrenos cercanos.
- Le enviamos una oferta en efectivo por escrito en menos de 24 horas. Sin compromiso.
- Cerramos en 7 a 21 días a través de una compañía de títulos con licencia en Florida. Nosotros pagamos los costos de cierre y usted no paga comisiones.
Cómo Buscar Su Propiedad
Busque su dirección en el sitio web del Tasador de Propiedades de Miami-Dade (Property Appraiser) para encontrar el número de folio, el tamaño del lote, la zonificación y el valor tasado. Las herramientas en línea de la ciudad muestran el historial de permisos y cualquier caso de código abierto. Las facturas de impuestos están en el sitio del Recaudador de Impuestos de Miami-Dade. Si prefiere, envíenos la dirección y nosotros investigamos todo, incluidos gravámenes y violaciones, antes de hacer la oferta.
Nuestro Compromiso
- Todas nuestras ofertas son por escrito.
- Nunca le pedimos dinero por adelantado.
- Todos los cierres se hacen con una compañía de títulos con licencia.
- Sin presión: usted decide cuándo y si quiere vender.
- Atendemos en español y en inglés.
Solicite Su Oferta Gratis
Complete el formulario o llámenos al 239-686-0823. Le responderemos en menos de 24 horas.
Otras Zonas Donde Compramos
Brickell · Wynwood y Edgewater · Allapattah · La Pequeña Habana · Todas las zonas
Situaciones Comunes en Overtown
- Una casa familiar que ha pasado por varias generaciones, a veces sin escrituras actualizadas.
- Un lote vacío que la familia ha tenido por años mientras se acumulaban impuestos y gravámenes.
- Un edificio pequeño que necesita reparaciones importantes.
- Una congregación que se muda y vende su iglesia.
- Un dueño que recibe ofertas constantes y quiere un número claro y confiable.
Formas de Vender
La mayoría de los vendedores eligen una oferta en efectivo: pago completo al cierre en 7 a 21 días. Si prefiere recibir un precio más alto con el tiempo, podemos comprar con financiamiento del vendedor: un pago inicial y pagos mensuales con interés, garantizados por una hipoteca registrada sobre la propiedad. Si la propiedad tiene un préstamo, podemos pagarlo al cierre o, en ciertos casos, comprar “subject-to” el préstamo existente. Y si heredó la propiedad, trabajamos con herederos, representantes personales y abogados, incluso antes de que termine la sucesión.
Lo Que No Necesita Hacer
- Reparar, limpiar ni demoler nada.
- Pagar impuestos atrasados, multas o gravámenes por adelantado — se pagan al cierre.
- Desalojar inquilinos.
- Contratar un agente ni pagar comisiones.
- Viajar a Florida para firmar.
Vender Desde Otro Estado u Otro País
Muchos dueños viven fuera de Florida o fuera de Estados Unidos. No necesita viajar para vender. La compañía de títulos le envía los documentos para firmar ante un notario móvil o, en el extranjero, ante un notario o consulado, según sus requisitos. Si usted es vendedor extranjero, la ley federal FIRPTA generalmente requiere retener una parte del precio para impuestos federales, con algunas excepciones; la compañía de títulos y su asesor fiscal le guiarán.
Protéjase de Estafas
Los dueños de propiedades son blanco de estafas, incluidas personas que se hacen pasar por el dueño para vender una propiedad ajena, o “compradores” que piden dinero por adelantado. Un comprador legítimo siempre hace la oferta por escrito, cierra con una compañía de títulos o un abogado con licencia y nunca le pide pagar para vender.
Preguntas Frecuentes Sobre Overtown
¿Compran iglesias o propiedades institucionales en Overtown?
Sí. Trabajamos con congregaciones y organizaciones, incluso coordinando las aprobaciones necesarias.
¿Puedo vender una propiedad que está a nombre de un familiar fallecido?
Sí, una vez que se aclare el título mediante sucesión u otro proceso. Le ayudamos a coordinar con abogados y la compañía de títulos.
¿Compran edificios ocupados en Overtown?
Sí. Compramos con los inquilinos en su lugar y manejamos los contratos después del cierre.
¿Hay mucha demanda de terrenos en Overtown?
Sí. Su ubicación cerca de Downtown, Brightline y Miami Worldcenter ha aumentado la demanda.
¿Qué tan rápido pueden cerrar en Overtown?
Normalmente en 7 a 21 días, o más si se necesita una sucesión.
¿Compran lotes vacíos pequeños?
Sí. Compramos lotes de todos los tamaños.