Compramos terrenos en Miami Beach, Florida — casas para demoler, lotes frente al agua y en las islas, edificios pequeños de apartamentos y sitios de redesarrollo desde South Beach hasta North Beach. Si quiere vender sin anuncios, le enviamos una oferta en efectivo por escrito en menos de 24 horas.
Miami Beach es una ciudad propia en una isla barrera y varias islas pequeñas en la bahía de Biscayne. Casi no quedan terrenos vacíos, así que casi toda venta de terreno involucra una estructura vieja: una casa de antes de la guerra en las islas venecianas, un edificio pequeño de la época Art Deco, o un lote en North Beach listo para redesarrollo. El valor viene de la ubicación, el frente al agua y lo que las reglas de la ciudad permiten construir.
Qué Compramos en Miami Beach
- Casas unifamiliares para demoler en tierra firme y en las islas.
- Lotes frente al agua en la bahía y en Indian Creek.
- Edificios pequeños de apartamentos y de uso mixto con potencial de redesarrollo.
- Propiedades en North Beach y Normandy Isles.
- Propiedades con complicaciones — violaciones abiertas, trabajos sin permiso, inquilinos o herencias.
Zonas de Miami Beach
South Beach: el extremo sur, incluido el distrito Art Deco, con hoteles y apartamentos muy regulados. Las islas: Venetian Islands, Sunset Islands, Palm, Hibiscus, Star Island y otras, con lotes unifamiliares frente al agua de muy alto valor. Mid-Beach: a lo largo de Collins Avenue y Pinetree Drive. North Beach: desde la calle 63 hacia el norte, incluyendo Normandy Isles, con edificios más viejos y más oportunidades de redesarrollo. La Gorce y Nautilus: vecindarios residenciales con casas frente al campo de golf y al agua.
Preservación Histórica
El Distrito Arquitectónico de Miami Beach — conocido como el distrito Art Deco — fue incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos en 1979, y la ciudad tiene varios distritos históricos locales. Las juntas de preservación y de diseño revisan demoliciones y construcciones nuevas en muchas zonas, y la ciudad añadió revisiones para demoler ciertas casas unifamiliares antiguas. Si una estructura puede demolerse o no cambia enormemente el valor de la propiedad. Investigamos esto antes de hacer una oferta.
Inundaciones y Resiliencia
Miami Beach está en la primera línea del aumento del nivel del mar. La ciudad ha invertido en calles elevadas, estaciones de bombeo y requisitos de elevación más estrictos para construcción nueva. Muchas casas viejas están muy por debajo de la elevación requerida hoy, así que una casa nueva debe construirse más alta. Incluimos la elevación y la zona de inundación en nuestra oferta.
Edificios Pequeños y Antiguos
Miami Beach tiene muchos edificios pequeños de apartamentos de los años 1930 a 1960. Desde el colapso de Surfside en 2021, Florida exige inspecciones estructurales y reservas para edificios de condominios, y los edificios antiguos enfrentan más revisiones y seguros más caros. Si su edificio necesita trabajo importante, venderlo tal como está puede ser más sencillo.
Cómo Funciona la Venta
- Envíenos la dirección o el número de folio/parcela con el formulario o llamando al 239-686-0823.
- Investigamos la propiedad: zonificación, zona de inundación, deudas, gravámenes, permisos y ventas recientes de terrenos cercanos.
- Le enviamos una oferta en efectivo por escrito en menos de 24 horas. Sin compromiso.
- Cerramos en 7 a 21 días a través de una compañía de títulos con licencia en Florida. Nosotros pagamos los costos de cierre y usted no paga comisiones.
Nuestro Compromiso
- Todas nuestras ofertas son por escrito.
- Nunca le pedimos dinero por adelantado.
- Todos los cierres se hacen con una compañía de títulos con licencia.
- Sin presión: usted decide cuándo y si quiere vender.
- Atendemos en español y en inglés.
Solicite Su Oferta Gratis
Complete el formulario o llámenos al 239-686-0823. Le responderemos en menos de 24 horas.
Otras Zonas Donde Compramos
Miami · Brickell · Wynwood y Edgewater · Little Haiti · Todas las zonas
Situaciones Comunes en Miami Beach
- Una casa de antes de la guerra en las islas que necesita elevarse o reconstruirse.
- Un edificio pequeño con seguro y reparaciones cada vez más caros.
- Una herencia con herederos que viven en otro país.
- Una propiedad en un distrito histórico con opciones limitadas.
Formas de Vender
La mayoría de los vendedores eligen una oferta en efectivo: pago completo al cierre en 7 a 21 días. Si prefiere recibir un precio más alto con el tiempo, podemos comprar con financiamiento del vendedor: un pago inicial y pagos mensuales con interés, garantizados por una hipoteca registrada sobre la propiedad. Si la propiedad tiene un préstamo, podemos pagarlo al cierre o, en ciertos casos, comprar “subject-to” el préstamo existente. Y si heredó la propiedad, trabajamos con herederos, representantes personales y abogados, incluso antes de que termine la sucesión.
Lo Que No Necesita Hacer
- Reparar, limpiar ni demoler nada.
- Pagar impuestos atrasados, multas o gravámenes por adelantado — se pagan al cierre.
- Desalojar inquilinos.
- Contratar un agente ni pagar comisiones.
- Viajar a Florida para firmar.
Vender Desde Otro Estado u Otro País
Muchos dueños viven fuera de Florida o fuera de Estados Unidos. No necesita viajar para vender. La compañía de títulos le envía los documentos para firmar ante un notario móvil o, en el extranjero, ante un notario o consulado, según sus requisitos. Si usted es vendedor extranjero, la ley federal FIRPTA generalmente requiere retener una parte del precio para impuestos federales, con algunas excepciones; la compañía de títulos y su asesor fiscal le guiarán.
Protéjase de Estafas
Los dueños de propiedades son blanco de estafas, incluidas personas que se hacen pasar por el dueño para vender una propiedad ajena, o “compradores” que piden dinero por adelantado. Un comprador legítimo siempre hace la oferta por escrito, cierra con una compañía de títulos o un abogado con licencia y nunca le pide pagar para vender.
Preguntas Frecuentes Sobre Miami Beach
¿Compran casas para demoler en las islas venecianas?
Sí. Compramos casas viejas en las Venetian Islands y en otras islas de Miami Beach.
¿Puedo vender una casa en un distrito histórico?
Sí. El estado histórico afecta lo que se puede construir, y lo incluimos en nuestra oferta.
¿Compran edificios pequeños en North Beach?
Sí, incluso con inquilinos.
¿Miami Beach es parte de la Ciudad de Miami?
No. Miami Beach es una ciudad independiente con sus propias reglas de zonificación, construcción y preservación.
¿Pueden comprarme si soy dueño extranjero?
Sí. La compañía de títulos maneja la retención federal FIRPTA para vendedores extranjeros al cierre.
¿Compran casas en Sunset Islands o Palm Island?
Sí. Revisamos casas en todas las islas de Miami Beach.