Compramos terrenos en Miami, Florida — lotes vacíos, casas para demoler, parcelas pequeñas, sitios comerciales y terrenos para desarrollo en toda la Ciudad de Miami. Si quiere vender sin anuncios, sin visitas y sin comisiones, le enviamos una oferta en efectivo por escrito en menos de 24 horas.
En Miami casi no hay lotes vacíos. La mayoría del “terreno” es una propiedad con un edificio viejo, una esquina en un barrio que se está renovando, o un lote que vale más por lo que se puede construir que por lo que existe. Evaluamos cada propiedad por el valor del terreno y su potencial, y compramos tal como está.
Qué Compramos en Miami
- Lotes vacíos residenciales y comerciales.
- Casas para demoler — casas y dúplex viejos donde el valor está en el terreno.
- Sitios multifamiliares y de uso mixto en barrios donde la zonificación permite más densidad.
- Esquinas y parcelas para ensamblaje que completan un sitio más grande.
- Propiedades con problemas — violaciones de código, casos de estructura insegura, gravámenes, permisos abiertos o problemas de título.
- Propiedades heredadas que han estado en una familia por décadas.
Barrios de Miami
Compramos en toda la Ciudad de Miami, incluyendo Brickell, Coconut Grove, La Pequeña Habana, Wynwood y Edgewater, Allapattah, Little Haiti y Overtown, además de Downtown, Flagami, Shenandoah, Silver Bluff, Model City, Upper Eastside y el corredor del río Miami.
Cómo la Zonificación Afecta el Valor
La Ciudad de Miami usa Miami 21, un código de zonificación adoptado en 2009 que divide la ciudad en zonas llamadas “transects”: desde T3 (casas unifamiliares) hasta T6 (edificios altos del centro urbano). La zona de su parcela determina en gran parte qué tan alto y denso puede ser un edificio nuevo, y por lo tanto cuánto vale el terreno. Un lote T3 y un lote T6 a pocas cuadras pueden tener valores muy diferentes por pie cuadrado.
También hay distritos especiales: Wynwood tiene su propio distrito de revitalización, partes de Coconut Grove tienen distritos de conservación que protegen los árboles, y varios barrios están en distritos históricos o áreas de redesarrollo comunitario. Revisamos todo esto antes de hacer una oferta.
Por Qué los Dueños en Miami Nos Venden
Edificios viejos, reglas nuevas. Muchas propiedades tienen estructuras antiguas que necesitan reparaciones costosas, casos abiertos de código o trabajos sin permiso. Muchos compradores y bancos se retiran. Nosotros compramos tal como está.
Costos en aumento. El seguro, los impuestos y el mantenimiento han subido mucho en el sur de Florida.
Herencias y familias. Muchas propiedades han estado en una familia por generaciones. Cuando los herederos viven lejos o no se ponen de acuerdo, una venta en efectivo simplifica todo.
Rapidez y privacidad. Sin anuncios, sin letreros y sin meses de negociación con desarrolladores que tal vez nunca cierren.
Cómo Funciona la Venta
- Envíenos la dirección o el número de folio/parcela con el formulario o llamando al 239-686-0823.
- Investigamos la propiedad: zonificación, zona de inundación, deudas, gravámenes, permisos y ventas recientes de terrenos cercanos.
- Le enviamos una oferta en efectivo por escrito en menos de 24 horas. Sin compromiso.
- Cerramos en 7 a 21 días a través de una compañía de títulos con licencia en Florida. Nosotros pagamos los costos de cierre y usted no paga comisiones.
Inundación y Elevación
Gran parte de Miami está a pocos pies sobre el nivel del mar. Los compradores revisan las zonas de inundación de FEMA, los requisitos de elevación y la altura natural del terreno. Los terrenos más altos en la cresta rocosa de Miami se han vuelto más buscados. Tomamos en cuenta la elevación en cada oferta.
Nuestro Compromiso
- Todas nuestras ofertas son por escrito.
- Nunca le pedimos dinero por adelantado.
- Todos los cierres se hacen con una compañía de títulos con licencia.
- Sin presión: usted decide cuándo y si quiere vender.
- Atendemos en español y en inglés.
Solicite Su Oferta Gratis
Complete el formulario o llámenos al 239-686-0823. Le responderemos en menos de 24 horas.
Otras Zonas Donde Compramos
Brickell · La Pequeña Habana · Coconut Grove · Miami-Dade · Todas las zonas
Formas de Vender
La mayoría de los vendedores eligen una oferta en efectivo: pago completo al cierre en 7 a 21 días. Si prefiere recibir un precio más alto con el tiempo, podemos comprar con financiamiento del vendedor: un pago inicial y pagos mensuales con interés, garantizados por una hipoteca registrada sobre la propiedad. Si la propiedad tiene un préstamo, podemos pagarlo al cierre o, en ciertos casos, comprar “subject-to” el préstamo existente. Y si heredó la propiedad, trabajamos con herederos, representantes personales y abogados, incluso antes de que termine la sucesión.
Lo Que No Necesita Hacer
- Reparar, limpiar ni demoler nada.
- Pagar impuestos atrasados, multas o gravámenes por adelantado — se pagan al cierre.
- Desalojar inquilinos.
- Contratar un agente ni pagar comisiones.
- Viajar a Florida para firmar.
Vender Desde Otro Estado u Otro País
Muchos dueños viven fuera de Florida o fuera de Estados Unidos. No necesita viajar para vender. La compañía de títulos le envía los documentos para firmar ante un notario móvil o, en el extranjero, ante un notario o consulado, según sus requisitos. Si usted es vendedor extranjero, la ley federal FIRPTA generalmente requiere retener una parte del precio para impuestos federales, con algunas excepciones; la compañía de títulos y su asesor fiscal le guiarán.
Protéjase de Estafas
Los dueños de propiedades son blanco de estafas, incluidas personas que se hacen pasar por el dueño para vender una propiedad ajena, o “compradores” que piden dinero por adelantado. Un comprador legítimo siempre hace la oferta por escrito, cierra con una compañía de títulos o un abogado con licencia y nunca le pide pagar para vender.
Preguntas Frecuentes Sobre Miami
¿Compran casas para demoler en Miami?
Sí. Compramos casas y edificios pequeños donde el valor está en el terreno, y nos encargamos de la demolición después del cierre.
¿Qué es Miami 21?
Es el código de zonificación de la Ciudad de Miami. Asigna a cada parcela una zona que controla la altura, la densidad y el uso, lo que afecta mucho el valor del terreno.
¿Compran propiedades con violaciones de código?
Sí. Los casos abiertos, multas y procesos de estructura insegura se pueden resolver después del cierre.
¿Puedo vender si vivo fuera del país?
Sí. Los documentos se pueden firmar ante un notario o consulado según los requisitos de la compañía de títulos. Los vendedores extranjeros están sujetos a la retención federal FIRPTA.
¿Qué tan rápido pueden cerrar?
Normalmente en 7 a 21 días, según el título y cualquier gravamen o permiso pendiente.
¿Compran en Flagami o Shenandoah?
Sí. Compramos en todos los barrios de la Ciudad de Miami.