by SWFL Land
SWFL Land compra terrenos vacíos en efectivo en los condados de Lee, Collier, Charlotte, Sarasota, Hendry, Marion y Miami-Dade, normalmente envía una oferta por escrito en menos de 24 horas y cierra cada venta con una compañía de títulos (title company) de Florida. Pedir la oferta es gratis, no cobramos cargos por adelantado y la oferta indica quién paga cada costo de cierre. Compramos tal como está, aun con impuestos atrasados, gravámenes, herederos o sin acceso, y usted puede vender desde Latinoamérica sin viajar.
Abajo respondemos las preguntas que más nos hacen los dueños de terrenos. Es información general, no asesoría legal ni fiscal. Puede escribirnos en español. Read the FAQ in English.
Sobre SWFL Land y la Oferta
¿Quién es SWFL Land?
SWFL Land (swflland.com) es el nombre comercial de Libera Capital Group LLC, una compañía que compra terrenos vacíos y lotes directamente a sus dueños. Compramos en los condados de Lee, Collier, Charlotte, Sarasota, Hendry, Marion y Miami-Dade. Puede verificar cualquier compañía en Sunbiz, el registro de empresas del estado de Florida. Lea en inglés cómo verificar a cualquier comprador de terrenos.
¿Cuánto me cuesta vender mi terreno a SWFL Land?
Pedir una oferta es gratis y sin compromiso, y SWFL Land no cobra cargos por adelantado a los vendedores. En toda venta de terreno en Florida hay costos de cierre, como los sellos documentales (doc stamps), el registro de la escritura y el seguro de título. Nuestra oferta por escrito indica quién paga cada uno, para que sepa cuánto recibe antes de firmar. Estime su resultado con la calculadora de ganancias de venta.
¿Cuánto tardan en darme una oferta?
Normalmente le enviamos una oferta por escrito en menos de 24 horas después de recibir el número de parcela o la dirección. El tiempo hasta el cierre depende del título: un lote con título limpio avanza más rápido que uno con herederos, sucesión o gravámenes. Lea cómo funciona la venta paso a paso.
¿Cómo calculan el precio de la oferta?
Revisamos ventas recientes de lotes parecidos, el acceso a la calle, los servicios de agua y alcantarillado, la zona de inundación, la zonificación y las deudas del lote. Un comprador en efectivo compra tal como está y asume el tiempo y el riesgo de revender, así que su oferta suele ser menor que el precio de un lote listado en el mercado. Para tener su propia referencia, use la herramienta de valor de su lote.
Deudas, Herederos y Problemas del Lote
¿Puedo vender si debo impuestos atrasados?
Sí, mientras el lote no se haya vendido en subasta por escritura fiscal (tax deed) y nadie haya hecho el pago completo de esa escritura al clerk. En Florida, la factura vence el 1 de noviembre y queda morosa el 1 de abril; después se vende un certificado de impuestos, y el tenedor puede pedir la escritura fiscal después de 2 años contados desde el 1 de abril del año en que se emitió. En el cierre, la compañía de títulos paga la deuda con el dinero de la venta. Vea la guía para vender un terreno con impuestos atrasados y la calculadora de plazo de tax deed.
Heredé un terreno. ¿Puedo venderlo?
Sí, pero primero hay que mostrar quién es el dueño legal, casi siempre con una sucesión (probate) en Florida. Desde el 1 de julio de 2026, la administración sumaria se puede usar si el patrimonio en Florida sujeto a administración, sin contar bienes exentos, no pasa de $150,000, o si la persona lleva más de 2 años fallecida. Compramos lotes con varios herederos, aun antes de que empiece la sucesión. Lea la guía para vender un terreno heredado en Florida.
¿Compran terrenos con gravámenes o multas de código?
Sí. Compramos lotes con gravámenes, multas de código, cargos especiales de la ciudad o hipotecas. La compañía de títulos pide las cifras de pago y paga esas deudas en el cierre con el dinero de la venta. A veces una ciudad o condado acepta reducir una multa de código; la compañía de títulos o un abogado le pueden decir si aplica. Vea en inglés vender terreno con multas de código.
¿Compran terrenos sin acceso a una calle?
Sí. Un terreno sin acceso legal (landlocked) es difícil de vender a un comprador común, porque no se puede construir ni financiar con facilidad. Nosotros lo evaluamos tal como está, incluyendo si hay una servidumbre o un camino que se pueda usar. Vea en inglés vender terreno sin acceso en Florida.
¿Compran lotes en zona de inundación o con humedales?
Sí. Muchos lotes vacíos están en zonas de inundación de FEMA o tienen partes húmedas. Eso puede subir el costo de construir y bajar el valor para un constructor, así que lo tomamos en cuenta en la oferta en vez de rechazar el lote. Usted puede ver la zona de inundación de su parcela en el mapa de FEMA o en el sitio del condado antes de hablar con cualquier comprador. Si el lote tiene daños o escombros después de un huracán, vea en inglés vender terreno después del huracán Ian.
Seguridad y Fraude
¿Cómo sé que no es una estafa?
Verifique a cualquier comprador, incluyéndonos a nosotros. Busque la compañía en Sunbiz, confirme que el cierre será en una compañía de títulos de Florida independiente, nunca pague cargos por adelantado y nunca firme una escritura fuera de una compañía de títulos. El dinero de la venta debe pasar por la cuenta de depósito en garantía (escrow) de la compañía de títulos.
¿Qué es el fraude de suplantación de dueño?
Es cuando un estafador finge ser el dueño de un terreno vacío para venderlo y quedarse con el dinero. En junio de 2026 el FBI advirtió que estos estafadores usan identificaciones falsas, correos electrónicos y números de teléfono por internet. Los dueños que viven lejos son blanco frecuente. Regístrese en la alerta gratis de fraude de propiedad del Clerk de su condado, que le avisa cuando se registra un documento a su nombre.
Vender desde Otro País
Vivo en Latinoamérica. ¿Puedo vender sin viajar a Florida?
Sí. El estatuto 695.03 de Florida acepta firmas reconocidas en otro país ante un notario de ese país o ante un funcionario consular de Estados Unidos. En los países del Convenio de La Haya, el Departamento de Estado indica que lo normal es usar un notario local y una apostilla. Florida también permite la notarización en línea por video. La compañía de títulos le dice qué formato acepta y le paga normalmente por transferencia bancaria.
¿Necesito un número de Seguro Social para vender?
No necesariamente. Las personas extranjeras pueden ser dueñas de terrenos en Florida y venderlos. La compañía de títulos le dirá qué identificación y datos fiscales necesita en su caso. Si tiene dudas sobre sus obligaciones con el IRS, hable con un contador.
Impuestos sobre la Venta
¿Tengo que pagar impuestos por la ganancia de la venta?
Puede ser. Si vende por más de su base (lo que pagó más mejoras), la ganancia puede pagar impuesto federal. Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta personal, según el Departamento de Ingresos de Florida. Si heredó el lote, la base es generalmente el valor justo de mercado en la fecha de muerte, según la Publicación 551 del IRS. Consulte a un contador para su caso.
¿Qué es FIRPTA y me afecta?
FIRPTA es una ley federal. Cuando el vendedor es una persona extranjera para fines fiscales, el comprador generalmente tiene que retener el 15% del monto de la venta y enviarlo al IRS. Hay excepciones, y se puede pedir al IRS un certificado para reducir o eliminar la retención. Si no es residente fiscal de Estados Unidos, hable con un contador antes de firmar.
¿Qué son los sellos documentales?
Es un impuesto de Florida que se paga al registrar la escritura. La tasa es de 70 centavos por cada $100 del precio en todos los condados menos Miami-Dade. En Miami-Dade son 60 centavos por cada $100 más un recargo de 45 centavos por cada $100, salvo cuando se transfiere solo una vivienda unifamiliar. La oferta por escrito indica quién lo paga.
Páginas por Zona
Tenemos páginas en español para dueños en Lehigh Acres, Cape Coral, Port Charlotte, North Port, Golden Gate Estates, Immokalee, Hialeah, Homestead y Miami-Dade. Vea todas en la página principal en español.
¿Tiene Otra Pregunta?
Escríbanos en español en nuestra página de contacto o llame al 239-686-0823. Si nos envía el número de parcela, normalmente le mandamos una oferta en efectivo por escrito en menos de 24 horas, gratis y sin compromiso.
Sources
- Florida Statutes s. 197.333: When taxes due; delinquency
- Florida Statutes s. 197.472: Redemption of tax certificates
- Florida Statutes s. 197.502: Application for tax deed
- House staff analysis of HB 1337 (2026): summary administration threshold
- Florida Senate: CS/HB 1337 (2026), Chapter 2026-57
- Florida Statutes s. 695.03: Acknowledgment and proof of instruments
- Florida Statutes s. 117.201: Online notarization
- U.S. Department of State: Notarial and Authentication Services Abroad
- IRS: FIRPTA Withholding
- IRS Publication 551: Basis of Assets
- Florida Department of Revenue: Tax Information for New Residents
- Florida Department of Revenue: Documentary Stamp Tax Overview
- ALTA: FBI Warns of Rising Vacant Land Seller Impersonation Scams (June 2026)
- WGCU: Lee County offers free property fraud alert