by SWFL Land
Vender su terreno a SWFL Land tiene cuatro pasos: nos envía la dirección o el número de parcela, revisamos el lote, le enviamos una oferta en efectivo por escrito (normalmente en menos de 24 horas) y, si la acepta, una compañía de títulos (title company) de Florida hace el cierre y le paga. No tiene que limpiar el lote, listarlo con un agente ni pagar los impuestos atrasados antes de vender. Puede firmar desde otro estado o desde otro país.
Esta página explica cada paso, qué documentos conviene tener a mano, qué hace la compañía de títulos, cómo funcionan los sellos documentales (doc stamps) y cómo cerrar a distancia. Es información general, no asesoría legal ni fiscal. Puede escribirnos en español. Read this page in English.
Quiénes Somos
SWFL Land (swflland.com) es el nombre comercial de Libera Capital Group LLC, una compañía que compra terrenos vacíos directamente a sus dueños. Compramos en los condados de Lee, Collier, Charlotte, Sarasota, Hendry, Marion y Miami-Dade. Compramos tal como está, incluyendo lotes con impuestos atrasados, gravámenes, herederos o sin acceso legal.
Paso 1: Envíenos los Datos del Lote
Llame al 239-686-0823 o llene el formulario en nuestra página de contacto. Con el número de parcela o la dirección podemos empezar. Si tiene más información, nos ayuda a darle una oferta más precisa:
- Si el lote debe impuestos o tiene certificados vendidos.
- Si hay más de un dueño o si el dueño falleció.
- Si sabe de gravámenes, multas de código o cargos de la ciudad.
- Su mejor forma de contacto: teléfono, WhatsApp o correo electrónico.
Paso 2: Revisamos el Lote
Buscamos el lote en el sitio del Tasador de Propiedades (Property Appraiser) del condado, en la cuenta del Recaudador de Impuestos (Tax Collector) y en los registros oficiales del Secretario del Tribunal (Clerk). Revisamos cosas como:
- Quién aparece como dueño en el registro y cómo se tituló.
- Impuestos atrasados, certificados de impuestos y cargos no ad valorem.
- Acceso a una calle, servicios de agua y alcantarillado, y zona de inundación de FEMA.
- Zonificación, humedales y ventas recientes de lotes parecidos.
Si quiere una idea propia antes de recibir la oferta, use nuestra herramienta de valor de su lote.
Paso 3: Le Enviamos una Oferta por Escrito
Normalmente le enviamos la oferta en menos de 24 horas. La oferta por escrito indica el precio y quién paga cada costo de cierre, para que sepa cuánto recibe antes de firmar. Pedir una oferta es gratis y sin compromiso, y SWFL Land no cobra cargos por adelantado a los vendedores.
Si acepta, firmamos un contrato de compraventa. Si tiene dudas, puede mostrárselo a un abogado antes de firmar. Para comparar con otras opciones, como listar con un agente, use nuestra calculadora de ganancias de venta o lea en inglés comprador en efectivo vs. listar vs. tax deed.
Paso 4: Cierre con una Compañía de Títulos de Florida
Todos nuestros cierres pasan por una compañía de títulos de Florida. La compañía de títulos es un tercero neutral que se asegura de que el comprador reciba un título limpio y de que el vendedor reciba su dinero. En una venta normal de terreno, la compañía:
- Busca el título en los registros públicos y prepara un compromiso de título (title commitment) que muestra qué hay que resolver.
- Pide las cifras para pagar impuestos atrasados, certificados, gravámenes o hipotecas.
- Prepara la escritura y el estado de cierre (closing statement) con cada pago y costo.
- Coordina las firmas, en persona o a distancia.
- Paga las deudas del lote, le paga a usted por transferencia o cheque y registra la escritura en el condado.
El dinero de la venta pasa por la cuenta de depósito en garantía (escrow) de la compañía de títulos, no por las manos del comprador ni del vendedor.
¿Qué Son los Sellos Documentales (Doc Stamps)?
Florida cobra un impuesto de sellos documentales cuando se registra una escritura. Según el Departamento de Ingresos de Florida, la tasa es de 70 centavos por cada $100 del precio, o fracción, en todos los condados menos Miami-Dade. En Miami-Dade la tasa es de 60 centavos por cada $100, más un recargo de 45 centavos por cada $100, salvo cuando la escritura transfiere solo una vivienda unifamiliar.
Ejemplo: en el condado de Lee, un lote vendido en $20,000 paga $140 de sellos documentales. Además hay cargos de registro y, si se compra, el seguro de título. Quién paga cada uno de estos costos depende del contrato. En nuestras ofertas está escrito desde el principio.
Qué Documentos Conviene Tener
| Documento | Para qué sirve |
|---|---|
| Factura de impuestos o número de parcela/folio | Identifica el lote exacto y muestra si hay deuda |
| Identificación con foto vigente (pasaporte, licencia o cédula) | El notario y la compañía de títulos confirman quién firma |
| Copia de la escritura, si la tiene | Ayuda a ver cómo se tituló el lote; si no la tiene, la compañía la busca |
| Certificado de defunción (si el lote es heredado) | Parte de la cadena de título hacia los herederos |
| Documentos de sucesión (probate), testamento o fideicomiso | Muestran quién tiene derecho a firmar la venta |
| Documentos de la compañía (si el dueño es una LLC o corporación) | Muestran quién puede firmar por la compañía |
No se preocupe si le falta algo. La compañía de títulos puede encontrar la mayoría de los registros públicos. Si el lote es heredado, lea nuestra guía para vender un terreno heredado en Florida.
Cómo Cerrar a Distancia desde Otro País
Si usted vive en otro estado o en Latinoamérica, no hace falta viajar a Florida. Hay varias formas de firmar:
- Notario local. El estatuto 695.03 de Florida acepta firmas reconocidas en otro país ante un notario público de ese país. El Departamento de Estado de EE.UU. indica que en los países del Convenio de La Haya lo normal es firmar ante un notario local y luego autenticar con una apostilla.
- Consulado o embajada de EE.UU. El mismo estatuto acepta firmas ante funcionarios consulares de Estados Unidos. Los consulados ofrecen servicios notariales con cita previa.
- Notarización en línea. La ley de Florida (capítulo 117, parte II) permite la notarización en línea por video en tiempo real. Pregunte a la compañía de títulos si la acepta en su caso.
La compañía de títulos le envía los documentos, le explica cómo firmarlos y le dice qué formato acepta. Después usted los devuelve por mensajería y recibe su dinero por transferencia.
Si es extranjero para fines fiscales
La ley federal FIRPTA generalmente exige que el comprador retenga el 15% del monto de la venta cuando el vendedor es una persona extranjera, y lo envíe al IRS. Hay excepciones y certificados para reducir la retención. Hable con un contador antes del cierre.
Cómo Protegerse del Fraude
El FBI advirtió en junio de 2026 sobre estafadores que se hacen pasar por dueños de terrenos vacíos para venderlos, usando identificaciones falsas y números de teléfono por internet. Los dueños que viven lejos son blanco frecuente. Dos cosas ayudan:
- Regístrese en la alerta de fraude de propiedad del Clerk de su condado. En el condado de Lee es gratis y le avisa por correo cuando se registra un documento a su nombre.
- Nunca firme una escritura fuera de una compañía de títulos ni pague cargos por adelantado a un comprador.
Lea en inglés cómo verificar a cualquier comprador de terrenos, incluyéndonos a nosotros.
Situaciones Especiales
Compramos lotes con impuestos atrasados, lotes sin acceso a una calle y lotes con multas de código (páginas en inglés). También tenemos páginas en español para Lehigh Acres, Cape Coral, Port Charlotte, North Port, Golden Gate Estates, Immokalee y Miami-Dade. Vea todas en la página principal en español.
Preguntas Frecuentes Sobre el Proceso
¿Cuánto tarda en llegar la oferta?
Normalmente le enviamos una oferta por escrito en menos de 24 horas después de recibir los datos del lote.
¿Cuánto tarda el cierre?
Depende del título. Un lote con título limpio avanza más rápido que uno con herederos, sucesión o gravámenes. La compañía de títulos le dice qué falta en cada etapa.
¿Quién paga los costos de cierre?
La oferta por escrito indica quién paga cada costo: sellos documentales, seguro de título, registro y otros. Así sabe cuánto recibe antes de firmar.
¿Tengo que viajar a Florida para firmar?
No. Puede firmar ante un notario donde viva, en un consulado de Estados Unidos o, si la compañía de títulos lo acepta, por notarización en línea.
¿Cómo recibo mi dinero si vivo en otro país?
La compañía de títulos normalmente paga por transferencia bancaria o cheque. Pregúntele qué datos necesita de su banco.
¿Qué pasa si no encuentro la escritura?
No hay problema. La escritura está registrada en el condado y la compañía de títulos la busca. Con el número de parcela basta para empezar.
¿Estoy obligado a aceptar la oferta?
No. La oferta es gratis y sin compromiso. Puede compararla con otras opciones antes de decidir.
Empiece Hoy
Envíenos el número de parcela o la dirección en nuestra página de contacto o llame al 239-686-0823. Le enviamos una oferta en efectivo por escrito, normalmente en menos de 24 horas.
Sources
- Florida Department of Revenue: Documentary Stamp Tax Overview
- Florida Statutes s. 201.02: Tax on deeds and other instruments relating to real property
- Florida Statutes s. 695.03: Acknowledgment and proof of instruments
- Florida Statutes s. 117.201: Online notarization
- U.S. Department of State: Notarial and Authentication Services at U.S. Embassies and Consulates
- IRS: FIRPTA Withholding
- ALTA: FBI Warns of Rising Vacant Land Seller Impersonation Scams (June 2026)
- WGCU: Lee County offers free property fraud alert